Zona Dorada · Mexicali · Preventa Activa
Deja de rentar.
Sé dueño.
Tu empresa merece un espacio diseñado para ella.
Corporativo S21 es el único edificio de oficinas en venta en la Zona Dorada de Mexicali. 4 niveles corporativos, 2 de estacionamiento, amenidades de primer nivel y rendimiento del 10–12% anual para inversionistas.
Solo 26 oficinas en primera etapa — disponibilidad limitada
Recibe información y precios
Sin compromisos. Un asesor te contacta en menos de 2 horas.
Espacios desde 50 a 124 m2
26 oficinas en Etapa 1
10-12% de Rendimiento Anual
189 Cajones Privados
Oficinas que se Adaptan a tus Necesidades
Único edificio de oficinas en venta en Zona Dorada
Parque Siglo XXI · Gómez Morín
Rendimiento
10–12% anual
Estructura metálica
Acabados de alto nivel
Precio más competitivo del mercado
Por qué S21
El edificio que siempre
faltó en Mexicali.
Durante décadas, los empresarios de Mexicali han tenido que elegir entre rentar en casas adaptadas, pagar rentas que no les pertenecen, o conformarse con espacios que no proyectan la imagen que sus empresas merecen.
Corporativo S21 cambia eso. Diseñado desde el primer trazo como edificio corporativo —no convertido, no improvisado— con infraestructura real, estacionamiento que funciona como sistema operativo y la posibilidad de comprar y construir patrimonio.
Es el único edificio de oficinas en venta en la Zona Dorada. La ciudad tenía renta. S21 tiene escritura.
El edificio en números
Infraestructura que habla
por sí sola
Amenidades
Todo lo que necesitas,
en un solo lugar.
✦ Lobby ejecutivo con recepción
✦ Doble sala de juntas común
✦ Comedor corporativo
✦ Terraza c/barandal de cristal templado
✦ Sanitarios en cada nivel
✦ Seguridad y control de acceso 24/7
✦ Vestíbulos climatizados
✦ Iluminación LED en áreas comunes
✦ Sistema contra incendios
✦ 2 Transformadores 300 KVA oficinas
✦ Cisterna 100m³ + 3 bombas
✦ Preparación paneles solares N3 y N4
¿Por qué comprar?
S21 es para ti,
sea cual sea tu objetivo.
PARA OPERAR MI EMPRESA
Compara: renta vs. propiedad
Renta promedio Zona Dorada (52m²) $25,000/mes
Mensualidad hipotecaria S21 (52m²) ~$28,000/mes
Diferencia mensual ~$3,000
Lo que tienes en 20 años si rentas $0
Lo que tienes en 20 años si compras Tu oficina
COMO INVERSIÓN
Proyección de inversión (52m²)
Precio de compra $2,650,110 MXN
Renta estimada de mercado $24,960/mes
Ingresos anuales brutos $299,520/año
Rendimiento anual 10.38%
Recuperación estimada ~9.6 años
Precios y disponibilidad
Elige el espacio
para tu empresa.
Precios de preventa. Los módulos son combinables para crear espacios más grandes.
47.80 m2
$2'650,110.68
Renta estimada: $24,960/mes
Rendimiento: 10.38% anual
70.20 m2
$3,810,176.79
Renta estimada: $33,696/mes
Rendimiento: 10.76% anual
106.80 m2
$6'102,546.98
Renta estimada: $51,200/mes
Rendimiento: 10.07% anual
Precios en MXN. No incluyen IVA ni gastos notariales. Sujetos a disponibilidad y podrán cambiar sin previo aviso.
Se aceptan créditos bancarios y esquemas de financiamiento directo.
Preguntas frecuentes
Respuestas directas
a tus dudas reales.
¿El precio es negociable?
Los precios de preventa son los más bajos que existirán. El precio por m² de S21 ($55,500) ya está por debajo de cualquier competidor en Zona Dorada ($60,000–$64,000). No bajamos más, pero sí podemos ayudarte a estructurar el mejor esquema de financiamiento para tu caso.
¿Puedo usar crédito bancario?
Sí. El edificio acepta crédito bancario y también ofrece opciones de financiamiento directo con el desarrollador. Nuestro equipo te acompaña en el proceso de pre-aprobación sin costo adicional.
¿Cuánto se renta una oficina en este edificio?
Según el estudio de mercado de marzo 2026, el precio de renta en Zona Dorada está en $480/m²/mes. Para una oficina de 52m² eso equivale a $24,960/mes, y para una de 70m², $33,696/mes. Eso representa un rendimiento del 10.38% y 10.79% anual respectivamente.
¿Cuáles son los gastos mensuales adicionales?
Hay una cuota de mantenimiento mensual que cubre áreas comunes, seguridad 24/7, elevadores, jardines y limpieza de espacios compartidos. El monto exacto se informa durante el proceso de compra. No hay costos ocultos.
¿Qué pasa si el edificio no se termina?
El proyecto está desarrollado por Grupo DURCO, con más de 40 años de trayectoria en Mexicali. La estructura metálica está al 80%+ de avance. Puedes visitar la obra hoy mismo y verificar el estado de construcción en persona.
¿Cuándo se entrega el edificio?
Las oficinas se entregan en obra gris lista para acabados, lo que te permite personalizarla exactamente como tu empresa lo necesita. Contamos con un directorio de proveedores de acabados de confianza para que puedas moverte rápido.
¿Puedo unir dos oficinas en una?
Sí. Los módulos son combinables según la distribución de cada nivel. Puedes crear espacios de hasta 130m² o más, dependiendo de la disponibilidad. La flexibilidad de módulos es una ventaja pensada para empresas en crecimiento.
¿Qué pasa si en un año necesito una oficina más grande?
Puedes vender tu unidad —a un precio que ya habrá apreciado— y comprar una combinación más grande, o rentar tu actual y comprar la que necesitas. El edificio está pensado para que tu empresa crezca con él, no a pesar de él.
UBICACIÓN
En el corazón de
Zona Dorada.
Rodeado de todo
lo que importa.
Blvd. Gómez Morín y Calzada Siglo XXI. A minutos de los principales centros de negocios, instituciones bancarias, hoteles ejecutivos y cruces fronterizos. La Zona Dorada es la zona con mayor plusvalía comercial de Mexicali.
- Acceso directo a Blvd. Gómez Morín
- 5 min de Garita Nueva / Cruce fronterizo
- Bancos e instituciones financieras en zona
- Hoteles ejecutivos y restaurantes corporativos
- Centros comerciales y plazas
- Escuelas y universidades (CETYS, UABC)
- Fraccionamientos privados en zona residencial
Solo 26 oficinas · Primera etapa
Tu empresa ya
no tiene que rentar.
Agenda tu recorrido hoy. Un asesor te muestra el edificio,
responde todas tus preguntas y te presenta unasimulación
financiera personalizada — sin compromisos.
S21 CORPORATIVO
Zona Dorada · Mexicali, Baja California
© 2026 Corporativo S21. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. No incluyen IVA ni gastos notariales. Imágenes ilustrativas. Aplican restricciones.
